最近，西湖区的小和山板块迎来了教育配套提升。备受当地家长关注的小和山九年一贯制学校，办学主体正式浮出水面。
保俶塔申花实验学校教育集团将领办该校，并已启动新生摸底调查。这一配套利好填补了小和山板块优质教育资源的空白，也直接提振了区域内新房及二手房的热度。
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今年2月，有细心网友发现了“保俶塔申花实验学校小和山校区”的规划采购信息。由此推测小和山新建的九年一贯制学校，已确定为保俶塔申花实验学校小和山校区，师资由领办学校统筹安排。
保俶塔申花实验学校小和山校区效果图
3月初，保俶塔申花实验学校启动了小和山校区2025年秋季一年级新生等几个年级段的摸底调查，释放出明确的招生筹备信号。
以教育实力背书的保俶塔申花实验学校，是西湖区教育领域的“金字招牌”之一。保俶塔申花实验学校此前隶属于保俶塔实验学校，自2018年8月起独立办学。前不久杭报房产就报道《》，该校周边学区房 西城年华的成交量和成交价上升，42平方米小户型成交价达到了9万元/平方米。
展开剩余75%根据校方数据，近五年这所学校的中考成绩很亮眼，前三所重高录取率15%-20%，重点高中录取率40%-45%，优高录取率75%-85%。因此，其独立办学后的稳定输出能力，为小和山校区提供了教育质量保障。
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这所学校距小和山地铁站不远，学区范围覆盖绕城高速留下段以南、西湖区与余杭区交界区域，紧邻在售新盘 和映云筑及已售罄的 映宸里楼盘。
名校落定后，杭报房产到学校周边实探新房和二手房的情况。从3号线地铁小和山站出来，杭报房产先来到和映云筑。作为目前小和山惟一在售的新房项目，和映云筑是名校落定后最大的受益者。
和映云筑实景
和映云筑是地铁小和山站的TOD盘，由16幢6层洋房组成，精装均价3.14万元/平方米。2023年5月领出第一张预售证，目前已是尾盘阶段。
销售表示，春节过后，特别是学区官宣以来，人气明显增加，房子去化率也比年前加快了。有一些未来科技城的购房者过来看房，很快就挑中了小户型下单，目前小户型已经没了，只剩下为数不多的180平方米大户型房源可售。
从留和路的一条支路拐上一个小坡，就是学校所在地。再往上走就是映宸里，这个楼盘已于去年清盘。
这两个新盘的大多数业主，买房子时只知道隔壁有一所九年制学校，但不知道具体由谁领办，如今保俶塔申花实验学校落定后，也算是“天降名校”了。
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近几年，小和山的新盘开发较少，存量二手房有 翰墨香林苑、 石马新村等小区。翰墨香林苑于2007年左右交付，约有1600多住户，目前成交均价在1.8万元/平方米。
施工中的地铁12号线小和山站
翰墨香林苑旁是地铁四期12号线工地，12号线建成后，已经贯通了3号线的小和山站，将是双地铁换乘站。
翰墨香林苑周边的中介说，他们在这个小区的主要业务是以出租为主，租客多来自附近高校、科技园区等。
这个规模不小的小区，二手房交易一直不温不火，去年全年也就20余套成交。
中介说，自从保俶塔申花实验学校要来领办小和山九年制学校的消息传出后，划入这个校区的翰墨香林苑，立马就有房东涨价，有一套90多平方米的房子，前后只隔了一天， 挂价就从240万元涨到280万元。
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在西湖区楼市中，小和山板块显得有些“小透明”。在不少购房者的习惯认知里，小和山板块的交通出行和教育配套不占优势。
地铁3号线小和山站
实际上，近年来，小和山板块的交通配套得到了提升，已通车的3号线和施工中的12号线，正好一横一纵贯通板块。开车经留和路转钱塘快速路，可以连接老城西，便捷通达杭城。最近，良睦路延伸隧道通车后，小和山去未来科技城无需再绕经闲林或者留下，快捷了许多。
有网友认为，教育配套的明确落地，小和山板块有望迎来价值重估。也有网友提出“生源质量才是决定学校教育成效的重要因素”。
从保俶塔申花实验学校小和山校区的学区范围情况来看，生源比较多样，既有小和山原住居民，也有商品房住户，还有高校的教职员工子女等。
业内人士分析，名校集团化办学的管理模式和师资输出，仍是短期内提升区域教育能级的有效路径，尤其对刚需改善型购房者，会具有一定的吸引力。
发布于：北京市